Mendapatkan rumah idaman tak melulu harus dengan cara konvensional. Salah satu metodenya adalah melalui take over atau over kredit rumah. Fenomena ini biasanya muncul ketika seseorang menghadapi kesulitan dalam melunasi cicilan rumahnya.
Lantas, apa yang dimaksud dengan take over atau over kredit rumah?
Take over dalam konteks KPR adalah proses pengalihan tanggung jawab pembayaran KPR rumah kepada individu lain. Dengan kata lain, seseorang membeli rumah yang cicilannya masih berjalan dari pemilik awal.
Biasanya, ada beberapa entitas yang terlibat dalam proses take over, seperti individu yang ingin mengambil alih, pemilik awal rumah yang memiliki KPR berjalan, bank yang menyediakan dana, dan notaris yang mengurus segala dokumen transaksi.
Vor dan Nachteil dari Over Kredit Rumah
Vorteil (Keuntungan):
- Kesempatan untuk mendapatkan suku bunga KPR yang lebih kompetitif.
- Sebagian besar rumah sudah siap ditempati.
- Proses perubahan nama pemilik pada sertifikat dilakukan resmi meskipun rumah tetap sebagai jaminan sampai lunas.
- Pemilik baru secara otomatis menjadi pihak yang bertanggung jawab melanjutkan cicilan rumah.
Nachteil (Kerugian):
- Proses pengajuan bisa kompleks dan memakan waktu lama karena melibatkan analisis dari pihak bank.
- Ada potensi penolakan dalam pengajuan pengalihan.
- Risiko terkait kelengkapan dokumen rumah.
- Diperlukan biaya tambahan untuk proses take over atau over kredit.
Poin-Poin Penting Sebelum Menyusun Over Kredit:
1. Evaluasi Properti
Pastikan Anda memiliki estimasi nilai properti yang tepat. Anda tentu tidak ingin membayar lebih mahal dari nilai sebenarnya.
2. Latar Belakang Kredit
Sebelum mengambil alih kredit, periksa riwayat kredit Anda. Catatan kredit yang positif akan meningkatkan kans Anda mendapatkan persetujuan.
3. Dokumentasi
Pastikan Anda memiliki seluruh dokumen terkait properti, seperti IMB, sertifikat, dan lain-lain yang sah dan lengkap.
4. Berkonsultasi dengan Pakar
Luangkan waktu untuk mendiskusikan dengan pakar properti atau notaris mengenai detail over kredit. Saran mereka bisa sangat berharga dan mencegah potensi rintangan.
5. Analisa Finansial
Meskipun over kredit bisa tampak menarik, renungkan apakah Anda mampu untuk memenuhi kewajiban pembayaran di masa mendatang.
6. Pemeriksaan Kondisi Rumah
Meskipun tampaknya rumah siap untuk ditempati, pastikan Anda memeriksanya secara mendalam untuk menemukan potensi kerusakan atau masalah struktural.
7. Pertimbangan Suku Bunga
Meskipun Anda bisa mendapat tawaran suku bunga menarik, perlu diingat bahwa suku bunga dapat berubah. Siapkan diri Anda untuk variasi suku bunga yang mungkin terjadi.
Keputusan untuk melakukan over kredit memerlukan pemikiran yang mendalam. Dengan memahami kelebihan dan kekurangannya serta mempersenjatai diri Anda dengan informasi yang benar, Anda bisa mengambil keputusan yang sejalan dengan kebutuhan dan kondisi finansial Anda.
Jangan ragu untuk mendapatkan masukan dari ahli agar mendapatkan kesepakatan optimal dan terhindar dari potensi kendala di masa depan.
